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电梯广告通讯基站宽带接入小区十多万收入被前物管带走

发布时间:2020-06-29 20:36:31 阅读: 来源:豆制品厂家

南岸区,小区电梯里的换气系统出了问题,洛美物业用了一个风扇来代替 本报记者 莫凡 摄

因为不满意物管服务,南岸区雅云苑的业委会在洛美物业服务期满以后,另换了一个新的物业公司。可就在旧物业公司离场后,业主们却发现一个问题。“物业在我们业主不知情的情况下,将几栋大楼的屋顶出租,并预收了3年租金,现在他们走了,这租金却不见了。”

更让小区业主担心的是,洛美物业走的时候并没有办理交接手续,而当时签订租赁合同的是洛美物业,由于某些租赁合同的最长年限为10年,那剩下的7年时间,这租金又交给谁?难道都由那个已经不再为雅云苑服务的洛美物业继续收取?

物管当起了出租户

2008年底,雅云苑小区通过招标引进了一个新的物业公司“万事兴”,可等签订合同那天,小区业委会却发现,对方的落款变成了“洛美物业”。

“我们想不管它是什么名字,只要能为业主服务就好。”雅云苑原业委会副主任满义琴说,没想到物管进场还没几天,大家就发现小区有几栋楼的楼顶上安装了几台发射塔和基站。业主们找到安装通讯塔的通讯公司一了解,这才知道他们前不久刚和物业签订了租赁合同。后来,业主们又发现,物管还有多项创收。这些创收项目主要有以下几部分:

H栋的联通通讯塔,5年合同,租金一年12000元。

B2栋的电信基站,合同为10年,租金一年12000元。

车库的移动机房,2年合同,租金一年9700元。

艾普宽带,每年5000元左右的费用。

电梯广告,合同为一年一次,整个小区有10个电梯广告,每个一个月为150元,一年也有15000元以上的收入。

小区内立有3个灯箱广告,每个为一年2000元,一年也有6000元。

说好和业委会五五分账 结果给了不到一成

后来,通过业委会和物业的协商,物管决定写一份合同按照五五分账共同支配这笔租金。“可是3年过去了,10多万的租金,物业返还到业委会的只有2500元钱。”满义琴说,这两笔租金分别在2009年4月和2011年1月份由洛美物业公司的负责人交付到业委会手里。

本来大家以为洛美物业在离场时会办理交接手续,同时了清所有账目,没想到,从去年12月31号洛美物业撤场起,直到现在新的物业进场,洛美物业的负责人也没再联系过小区业委会。

现在正值小区业委会重新选举的时刻,业主们的眼睛都盯着这笔账?到时怎么移交?

满义琴心里烦闷得很,她说不仅如此,最让她担心的是,前面好几个租赁合同又要到一年交钱的时候了,到时候对方会把钱交给谁?难道还是洛美?可是现在洛美已经不再为雅云苑服务了啊。

洛美负责人否认业委会说法

昨天,我们联系上了洛美物业的负责人王学东,可是当记者刚把事情说了一遍,王学东就大声说了一句:“没得那回事。”然后迅速挂断了电话。后来任凭记者和满义琴拨打他手机,都不再接听。

看到王学东挂断记者电话,小区业主高爷爷很生气:“2007年我搬进小区时,绿草茵茵,到处整洁一新,而现在?谁能看出这是一个入住不到6年的楼盘?”高爷爷说,除去小区配套设施的毁坏外,最让人无法接受的就是满地广告。

一旁的张大姐也表示了自己的不满:“以前我还以为这些广告都是免费的,现在才知道原来这些广告都收了别人的钱,而这笔钱我们业主却享受不了。”

(时报通66099999感谢高先生提供新闻线索)

本报记者 周涛 实习生 蔡微粒

你是否了解小区的那些事?

正如张大姐所言,很多人都不知道自己所在的小区其实是一个“吸金”地,昨天,重庆物管协会的丁静副会长详细给我们介绍了一下。“在业主同意的情况下,凡是在公共区域产生的经济关系,都将归业主所有,至于物管是否分成,这得看大家协商的结果。”

丁静介绍说,小区公共空地,以及大楼外墙、屋顶、楼道、车库等地方,还有进电梯时大家所看到的广告位,或者立在路灯旁边的灯箱广告,这些收益都应该归业主所有。

值得注意的还有停车费的管理,如果只是利用小区空地停车,那物管收取了停车费以后,这笔费用就归业主共同所有,而物管照看车辆应得多少费用则由双方协商。

新闻链接》

位于渝中区临江路58号的华庭锦园,有616户业主。2008年初,业委会和广告商正式签订广告合同,屋顶打广告每年收入13万元,小区内六部电梯内打广告每年收入6000元,共计收入13.6万元。收入的70%归业委会分配,30%归物管公司。后两年,业委会把广告收入按每户每年170元分配给业主,余下一小部分用于添置电视、音响等,供小区业主娱乐之用,并将小区每年的广告收入和分配情况张榜公布。

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