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公积金红包行情能走多远

发布时间:2021-01-21 16:23:55 阅读: 来源:豆制品厂家

公积金“红包行情”能走多远

这一周,又一个“楼市红包”从天而降。15日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。此外,对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。为了进一步敞开贷款口子,新政还要求各省、区、市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。  醉翁之意,大半不在酒。此次公积金贷款门槛的降低,表面上是给刚性需求者提供了一个可获得低息贷款的“政策红包”,但此中真意,恐怕还是离不开“救市”二字。随着楼市接二连三地“天降甘霖”,业内人士的脸上自然也一片灿烂。大家认为,新政可与之前松绑的房贷政策起到一个“叠加效应”,对楼市起到加温助热的效果,房地产市场的低迷期有望终结。不过,本轮公积金新政救市的效果如何,笔者感觉并不会如人们预期的那样美好。

首先,目前的高房价使得房地产不再是投资者的首选。根据央行最近公布的《2014年第3季度城镇储户问卷调查报告》显示,59.5%的居民认为目前房价“难以接受”。央行调查还显示,居民偏爱的前三种投资方式分别是“基金及理财产品”“债券”和“实业”。这也是今年以来房地产投资首次未出现在居民投资意愿前三之中。其次,公积金异地互贷已不是啥新鲜事物,实际上我市在此前已经推出了灵活多样的公积金贷款方式。其中就有“在太原足额缴存住房公积金6个月以上,在外地买房时可以申请公积金贷款”一条。比这个“国家级新政”更宽松的“太原版”公积金政策还有,购房者只要还清了首套房贷款,就可按首套房的利率申请到二套房的公积金贷款(详见本报10月16日第11版)。因此,本轮新政在地方能引发的购房激情实在有限。  从今年密集抛出的“楼市红包”可以看出,决策层希望更多自住型购房者入市、提振楼市的迫切心情。但是恕余直言,随着人们对房地产投资兴趣的骤减,以及优惠政策支持力度的有限,要想让高房价长期稳住不破,显然已经是不可能的。

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