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金九褪色楼市遭遇拐点争论

发布时间:2021-10-14 17:54:24 阅读: 来源:豆制品厂家

“金九”褪色 楼市遭遇“拐点”争论

“金九”褪色 楼市遭遇“拐点”争论 MBAChina 房东的频频跳价再次抑制了购房者的消费需求,商品住宅成交量已连续两周下降和部分楼盘开始打折促销的局面让金九银十的楼市旺季感受到秋寒阵阵 。上海楼市是否就此面临拐点也引起了业内的争论,更多的人相信,十月份楼市的表现或将决定未来命运。

房价一月变脸2次遭弃购

昨日中介公司又打电话过来说房东要涨价,这已经是一个月内第二次提价了。我已经明确跟中介说不考虑这套房子了。 最近准备在西区置业的张先生告诉记者。 9月初,他在某中介公司看中一套位于虹桥开发区附近房源,价格250万元。当时我觉得价格比较合理,所以都没还价,想直接签约购房了。张先生表示,谁料到第二天,中介公司就打电话通知这套房子需260万才能成交。

当时虽然觉得有点胸闷,但相比之下这个总价仍旧是我可承受范围之内,所以考虑了2天后我也就答应了。然而就在昨天,中介公司再次致电张先生,这套已经涨价10万的房子又提价了5万。这次,张先生不乐意了,当即决定放弃这套房源。我是改善型购房需求,又不是没房子住。什么时候买对我来说都一样,不用那么急吼吼。

21世纪房产的中介经纪人告诉记者,最近频频提价而遭弃购的案例并不在少数。 很多中介公司都在争抢同一套房源,所以使得业主的心理预期不断上升,一天一个价。他坦言业主提价已经影响到整个二手房的销售增长。此外,银行放贷的日趋严格也阻碍楼市增长,使得之前已经持续半年多的成交量开始下滑。

楼市金九开始褪色

二手房的频遭弃购也影响着一手房的去化。易居中国CRIC系统显示,上周(9月14日-9月20日)共有23个楼盘推出37.69万平方米商品住宅房源,环比多供应了14.6%.但受到9月第一周仅19.79万平方米低供应量的影响,近两周的成交还是相对低迷。上周商品住宅的成交量为31.26万平方米,环比下滑4.22%,均价有1.42%的回升,为15571元/平方米。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,商品住宅成交量已连续两周下降,成交均价也从高位回落,随着地王频现,上海楼市9月可能会以调整收尾。

另一方面,连续高涨的房价似乎也已经出现了回调的苗头。在经历了连续多月的上涨后,顾村板块公园7号、浦东周康地区绿洲康城亲水湾等少数楼盘出现了优惠促销。虽然促销力度不大,但却是今年春节以来市场上罕见的公开促销。值得注意的是,马上就要迎来国庆黄金周8天长假和假日楼市房展。展会期间往往就是各楼盘展开促销的舞台。加之9月以来,成交量依然在下降中,因此展会前后促销楼盘预计会有所增加。#p#分页标题#e#

拐点之争关键看银十

楼市打折的开始,引发关于房价拐点的争论。易居中国分析师薛建雄指出,部分楼盘因为开价过高,销售周期拉长这表明本轮楼市的升势开始趋缓。如果成交量再度下滑,打折促销的现象就会增多,房价涨势就将结束。然而部分分析师也认为,目前的优惠促销与前期楼价大幅上涨相比,仅仅是毛毛雨。里昂证券地产分析师王艳此前接受记者采访时就明确表示,看好中国楼市,明年房价仍将涨15%.

而美联物业市场研究组分析,从7月二手房成交量首次下滑,到8月上海二手房均价止涨小幅回落,目前二手房市场似乎面临了楼市的 拐点。主要是比起前几个月的持续上涨,当前的二手市场成交已经多了份理性,预期中买卖双方的拉锯战如期降临。随着二手优质房源供应的进一步减少以及房价继续处于高位,购房者的观望情绪将会继续浓厚,市场僵局有可能会进一步下去。但传统意义上的金九银十应该仍会带动部分市场,但不会有太大的爆发。

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